IGH : ce qui change par rapport à un ERP en matière de sécurité incendie

Dans un ERP, la stratégie de base est l'évacuation : on fait sortir tout le monde. Dans une tour de trente étages, cette logique s'effondre — on ne vide pas 3 000 personnes par les escaliers en quelques minutes. C'est tout le sens de la réglementation des immeubles de grande hauteur : au lieu de faire sortir les occupants, on empêche le feu de circuler. Un technicien habitué aux ERP qui intervient pour la première fois en IGH doit intégrer ce renversement.

Ce qui fait qu'un immeuble devient un IGH

Le classement ne dépend ni du nombre d'occupants ni de l'activité, mais d'une hauteur mesurée précisément : la distance entre le niveau accessible aux engins de secours et le plancher bas du dernier niveau. Deux seuils structurent le dispositif.

• Immeubles à usage d'habitation : le classement IGH intervient au-delà de 50 mètres.
• Tous les autres immeubles (bureaux, hôtels, sanitaire, enseignement…) : le seuil est de 28 mètres.
• Au-delà de 200 mètres, l'immeuble relève de la catégorie des ITGH, immeubles de très grande hauteur, avec des exigences renforcées.

À l'intérieur de cette famille, les IGH sont répartis en classes désignées par des lettres selon leur usage principal : habitation, hôtel, enseignement, sanitaire, bureaux, ou usage mixte. Cette lettre conditionne une partie des exigences, exactement comme le type conditionne celles d'un ERP. Vérifiez toujours la classe exacte figurant au dossier de l'immeuble avant de vous appuyer sur une règle générale.

Le compartimentage plutôt que l'évacuation

Le principe fondateur de l'IGH est le compartiment : l'immeuble est découpé en volumes conçus pour contenir un incendie sur place, sans qu'il se propage aux niveaux voisins. Les occupants des compartiments non atteints restent en principe sur place ou rejoignent un niveau sûr, pendant que les secours interviennent au plus près du sinistre.

Cette logique irrigue toute l'installation technique : parois et planchers résistants au feu, portes et clapets asservis, désenfumage par compartiment, escaliers protégés et mis en surpression, ascenseurs prioritaires pompiers. Le SSI y joue un rôle central, avec une détection automatique couvrant l'immeuble et un poste de sécurité centralisant les informations.

Conséquence directe pour la maintenance : le nombre d'organes asservis est sans commune mesure avec un ERP moyen. Un seul clapet bloqué ou une porte qui ne se referme plus ne dégrade pas un détail, elle perce le compartiment. C'est pour cela que les vérifications y sont plus denses et que la traçabilité y est scrutée de près.

Un service de sécurité permanent

C'est la différence la plus visible au quotidien. Là où beaucoup d'ERP n'ont aucune présence dédiée, l'IGH impose au propriétaire d'organiser un service de sécurité incendie et d'assistance à personnes, avec une permanence au poste de sécurité et des rondes. Le personnel qui l'arme relève des qualifications SSIAP, avec un encadrement d'autant plus exigeant que l'immeuble est important.

• Permanence au poste central de sécurité, en dehors comme pendant les heures d'activité.
• Rondes de surveillance et levée de doute en cas d'alarme.
• Entretien des installations de sécurité et suivi des levées de réserves.
• Information et sensibilisation des occupants, qui changent souvent dans un immeuble de bureaux.

Pour un prestataire, cela change la relation : l'interlocuteur n'est plus un exploitant qui découvre son installation, mais un chef de poste qui connaît chaque anomalie. Les comptes rendus d'intervention doivent être à la hauteur — précis, datés, exploitables par le service de sécurité comme par la commission.

Ce que cela implique côté suivi

Un IGH concentre sur une seule adresse ce qu'un prestataire gère habituellement sur dix sites : désenfumage, détection, portes et clapets, extinction, éclairage de sécurité, ascenseurs, alimentations de remplacement. Chaque famille a sa périodicité et son intervenant. Suivre cela sur un tableur devient vite illisible.

Dans Cindra, un IGH se traite comme un site à part entière avec ses équipements et ses échéances propres, chaque vérification remontant au dossier de conformité du site. L'objectif est simple : pouvoir répondre en quelques secondes à la question « quand cet organe a-t-il été vérifié pour la dernière fois, et par qui ? ».

Questions fréquentes

Cet article a une vocation informative et ne se substitue pas à la réglementation en vigueur ni à l'avis d'un professionnel qualifié. Les périodicités et obligations peuvent varier selon le type d'établissement et les textes applicables.