Immeuble de grande hauteur
Définition
Un IGH est un immeuble dont le plancher bas du dernier niveau dépasse 28 mètres — 50 mètres en habitation — au-dessus du niveau accessible aux engins de secours.
Le classement ne dépend ni du nombre d'occupants ni de l'activité, mais d'une hauteur mesurée précisément : la distance entre le niveau accessible aux engins de secours et le plancher bas du dernier niveau.
- Immeubles à usage d'habitation : le classement IGH intervient au-delà de 50 mètres.
- Tous les autres immeubles — bureaux, hôtels, sanitaire, enseignement — : le seuil est de 28 mètres.
- Au-delà de 200 mètres, l'immeuble relève des ITGH, immeubles de très grande hauteur, avec des exigences renforcées.
À l'intérieur de cette famille, les IGH sont répartis en classes désignées par des lettres selon leur usage principal : habitation, hôtel, enseignement, sanitaire, bureaux, ou usage mixte. Cette lettre conditionne une partie des exigences, exactement comme le type conditionne celles d'un ERP.
Compartimenter plutôt qu'évacuer
Dans un ERP, la stratégie de base est l'évacuation. Dans une tour de trente étages, cette logique s'effondre. Le principe fondateur de l'IGH est le compartiment : l'immeuble est découpé en volumes conçus pour contenir un incendie sur place, sans qu'il se propage aux niveaux voisins. Les occupants des compartiments non atteints restent en principe sur place ou rejoignent un niveau sûr, pendant que les secours interviennent au plus près.
Cette logique irrigue toute l'installation technique : parois et planchers résistants au feu, portes et clapets asservis, désenfumage par compartiment, escaliers protégés et mis en surpression, ascenseurs prioritaires pompiers. Le SSI y joue un rôle central, avec une détection couvrant l'immeuble et un poste de sécurité centralisant les informations.
Un service de sécurité permanent
- Permanence au poste central de sécurité, en dehors comme pendant les heures d'activité.
- Rondes de surveillance et levée de doute en cas d'alarme.
- Entretien des installations de sécurité et suivi des levées de réserves.
- Information et sensibilisation des occupants.
Le propriétaire doit organiser ce service de sécurité incendie et d'assistance à personnes. Le personnel qui l'arme relève des qualifications SSIAP, avec un encadrement d'autant plus exigeant que l'immeuble est important.
Un bâtiment peut être les deux
Une tour de bureaux avec un centre de conférences ou un restaurant ouvert au public cumule les deux réglementations : les exigences ERP s'appliquent aux niveaux recevant du public, les exigences IGH à l'ensemble. Sur ce type de site, ne raisonnez jamais à partir d'un seul règlement.
Ce que disent les textes
- Réglementation des immeubles de grande hauteur — classes désignées par lettres selon l'usage (GHA à GHZ)
- Décret n° 2025-1100 du 19 novembre 2025 — périmètre incluant les IGH
Référez-vous au texte applicable à votre établissement : la périodicité et les exigences varient selon son type et sa catégorie.
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Questions fréquentes
À partir de quelle hauteur un immeuble est-il un IGH ?
La hauteur se mesure entre le niveau accessible aux engins de secours et le plancher bas du dernier niveau. Le seuil est de 50 mètres pour les immeubles à usage d'habitation et de 28 mètres pour les autres. Au-delà de 200 mètres, on parle d'immeuble de très grande hauteur (ITGH).
Pourquoi n'évacue-t-on pas un IGH comme un ERP ?
Parce que l'évacuation totale d'une tour prendrait trop de temps et encombrerait les escaliers utilisés par les secours. La réglementation IGH repose sur le compartimentage : contenir l'incendie dans un volume délimité pour permettre l'intervention.
Un IGH doit-il avoir un service de sécurité en permanence ?
Oui. Le propriétaire doit organiser un service de sécurité incendie et d'assistance à personnes, avec une permanence au poste de sécurité et des rondes. Ce service relève des qualifications SSIAP, dont le niveau d'encadrement dépend de l'importance de l'immeuble.
Un immeuble peut-il être à la fois ERP et IGH ?
Oui, c'est fréquent. Une tour de bureaux abritant un restaurant, un auditorium ou un commerce ouvert au public cumule les deux régimes : les dispositions ERP s'appliquent aux parties recevant du public, en plus des exigences IGH qui portent sur l'immeuble entier.
Cette fiche a une vocation informative et ne se substitue pas à la réglementation en vigueur ni à l'avis d'un professionnel qualifié. Les périodicités et obligations peuvent varier selon le type d'établissement et les textes applicables.
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